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7月4日拿地的华润吉山仓地块2024年太平洋在线体育，这样快就开动造势了。
我先说一下开辟商卖房的逻辑，有些在拿地前就会开动宣传，有可能是还是内定了，有可能是携带需要拉高热度，让路发商积极去竞价，这样不错卖个好价钱。
开辟商拿地后呢也会开动找一些自媒体打告白，搞什么户型图流出啦，有可能是名校啦等等，趁便再拉个群啥的，策画即是提前制造热门，争夺流量，拉高预期。
www.crownbingo888.com咱们就以这块地例如，拿地价皆3.8万了，加上多样配建起码是四万了，卖6万确定是不收货的，起码得卖到7-8万吧。
让你认为它好贵，瞠乎其后，但是一开盘给你打个九折，单价才6.9万，比预期要低，开辟商这样有忠诚，那不如就买了吧。
以上仅仅举个例子，至于价钱亦然猜的，确切卖的时辰要看那时的行情，面前谁也不知谈。
今天我就去看了，售楼部还是封顶了，但是内部的旷地莫得少许施工迹象。
年底前算计还开不成，要么即是等来岁行情好了再卖贵少许。
底下是视频，左边是黄埔的富颐华庭，右边是河汉的珠江花城。
2004欧洲杯德国黄埔在围聚河汉的方位卖屋子，那我就在围聚黄埔的方位卖地。
这种交壤地，也只相宜卖地盖屋子，让路发商去掏钱，我方用钱建好了亦然给别东谈主作念了嫁衣。
底下咱们说几个对于华润这块地的干货和预判。
一、这里既然交给了开辟商去打造，或者率携带不会有太多的算作，开辟商一卖完屋子，相近乱糟糟的场合也会永远存在。
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阁下也莫得啥产业，酌定是一些创意园，左右的吉山村旧改也暂停了，拆了以后亦然盖屋子，不拆又影响面前的城市界面，居住体验上并不会比珠江花城好。
提出念念要买的先去珠江花城阁下感受一下2024年太平洋在线体育，浅显消耗只可依赖底商搞定了。
这块地限制照旧比拟大的，开辟周期也比拟长，售楼部也会在那里永远抗战。
拍摄于8月22日
亚星体育高额回馈二、从开辟商流出的户型图来看，把珠江花城当成了敌手和假念念敌。
珠江花城是88的3+1房，华润就作念了85的全南向三房，你作念117的四房，我就作念112的四房。
固然面积上差未几，但是我位置比你略好，不比你贵即是良心了，若是我还比你低廉，那你有什么情理不选我。
深圳大运体育中心固然户型更小更好了，但是不得不承认，华润对这块地的信心不是十分足，否则面积作念得如斯小，连河汉皆有85的三房两卫，那就说明这个地段不好，需要靠户型作念卖点。
何况这个户型是显着小于对面富颐华庭最小的三房两卫的，那这个卷王风一吹，也侧面说明了这个地段的屋子要靠卷才气杀出一条血路。
大众记取，当新址开动卷户型时，并不是一件功德，背面的著作我还会专诚讲一下这件事。
三，开辟商把户型作念小的策画是总价作念低，但是单价应该不会低，这样既作念到了斥逐建筑老本，又能普及利润的遵守。
以致会比珠江花城要略高，毕竟老本摆在这里，何况珠江花城货量未几了，等它卖到货尾了天然竞争压力就更小。
但是岂论怎么，这里的总价边界或者亦然500-750万之间，超越800了选牛奶厂会更好一些。
皇冠现金新2开户网址天然后期不排斥行情来了，华润有可能会作念大面积，珠花的大面积也超140了。
四、终末少许口舌常进攻的，华润吉山仓这块地影响最大的并不是河汉，而是老黄埔。
老黄埔的购买力原本80%以上就来自河汉的外溢，远的不说，咱们就拿华润近邻的富颐和珠花为例。
富颐其实位置更好出行更轻佻，但东谈主家命不好，一是生在了黄埔，二是开辟商不行，因为富力的问题，购房者若干照旧比拟严慎的，否则挤牙膏一样的卖若何皆卖不完，何况物业和品性亦然这个盘的一个痛点。
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珠花固然位置也一般，但是国企镇守，很难自降身价，何况卖得也差未几了。
若是你要买相通总价的屋子，你看完富颐一定会谈判要不要看一下华润。
富颐皆还是是老黄埔的标杆了，华润皆能抢了富颐的客，其他盘还不是要在这饱读卷王风中瑟瑟发抖。
华润的客群定位是刚需，但是是那里的刚需呢，其实并不知晓，相近那么荒原本也没啥购买力，是以只但是抢别东谈主的购买力，这一招，你不得不佩服华润。
终末咱们再归来一下。
老黄埔简直不可仅仅依赖河汉了，照旧得把本身配置好，若是能配置得跟科学城一样，那赢面会更大一些，把黄埔速率拿出来一定比河汉东配置得更好。
连忙把鱼珠阁下的几个村子拆了，再把第二CBD这个名头给坐实了，才不会老被河汉压一头，当下别东谈主更自得留在河汉东也不肯去有石化的老黄埔。
吉山到茅岗这个地段是河汉黄埔交壤的方位，皆是大盘，皆有学位，没交通，好像离城区很近但又不轻佻的嗅觉，天然自住保值是没问题的，投资的话刻下不是必要的选择。
以上
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